一二手住宅价格出现“倒挂”

按传统市场理论，一手房房价通常会高于同区域同地段二手房房价，不过如今，这种惯例再次被打破。在无锡房地产新开工面积大幅缩减，商品房新增供应节奏持续放缓的背景下，一些带有学区、地铁、商圈、基础配套设施等购房热点的二手房房价，甚至挂得比新房还高。

从市产监处发布的11月二手住宅成交面积排行榜上来看，万科城市花园、太湖国际街区等小区的二手房参考单价都超过了1万元每平米，而反观11月商品住宅成交面积排行榜榜单，位于前十位的楼盘，参考均价最高也就8965元/平米。

对此，业内人士分析称，今年的“3.30新政”对整体楼市都有很明显的推动作用，不过相对来说，二手房市场受到的影响更为显著，特别是营业税“5改2”政策对于二手房市场的影响比一手房直接得多。并且，相较存在业绩和资金链顾虑的开发商，二手房房东对于价格的上调往往显得没有多少后顾之忧，灵活性也较强。这些因素也就导致了部分区域出现一二手住宅价格倒挂现象。

政策的放宽，也使得有意以旧房换新房的购房者增多。中介经纪人小秦告诉小编，如今市场上新盘打折促销的力度比较大，大部分新房与二手房的价格很接近，部分新房甚至比二手房还便宜。另外，除了卖掉旧房买新建商品房以外，买入二手房的置换型购房者也大有人在。

商品房成交均价涨119元/平米

11月，我市商品房新增供应持续低位，成交量却是稳中有升。市产监处统计数据显示，11月无锡市区商品房新增供应面积32.02万平米，同比下降62.85%，环比下降7.86%;　其中商品住宅新增供应26.16万平米，同比下降63.22%，环比下降9.67%。市区商品房成交面积65.17万平米，环比增长7.12%;其中住宅成交面积为58.42万平米，环比增长5.34%，成交均价7997元/平米，比10月份上涨了119元/平米。

2015年，政府明显放缓了推地节奏，有意给锡城楼市留下去库存的喘息空间。而在“3.30新政”、公积金贷款政策及央行年内多次降息、降准等多重利好的刺激下，无锡市区目前商品住宅去化周期已由原来的24个月左右，下降到19个月左右，较去年同期下降了5个月左右。

尽管如此，市场的态度似乎依旧比较谨慎。“客源争夺的激烈还将延续，但显然会出现客群对产品选择的分化，关于产品的完善，营销方式的创新，依旧不能松懈。”业内人士分析说。

90—120平米中小户型仍是主力

11月，房地产业界舆论关注的焦点主要集中在受“全面二孩”政策利好的中大户型上，但事实上，“二孩”政策的积极效应并不会立刻显现。目前无锡商品房成交的主力，仍然是刚需客所青睐的中小户型物业。

按11月商品住宅成交套数分析，该月90—120平方米面积段为主，占比32.82%;120—180平方米的商品住宅所占比例为28.77%，比上月增加3.12个百分点;90平米以下的所占比例占30.96%，比上月减少3.42个百分点。

“从目前的成交趋势上来看，刚需自住需求依然占主流，购房成本较低的90—120平米中小户型房源价格优势还是比较明显的。不过改善型住宅成交比例确实也在不断增加，市场关注度也明显增强。这主要是因为近期政策宽松，不少购房者更倾向于选择稍大一些的户型，一步到位。”市产监处有关人士表示，11月正好是几个大户型楼盘的促销节点，所以在提高大户型销量的同时，也拉高了11月的商品住宅均价。对于开发企业来说，12月是年底冲刺业绩的关键月份，预计成交量还将进一步增长。