然而，在房地产市场竞争压力下，开发商不断压缩装修成本、追求利润最大化的事件时有发生。近日，调查了解，部分看似让购房者“赚到了”的精装房，实则暗藏玄机。

精装房质量问题频发

近日，太湖新城两大精装楼盘接连发生业主因装修质量问题进行维权事件，地板踢脚线发霉发烂、房顶油漆开裂脱落、内部渗水等都是维权业主口中反映的问题。

了解某家大牌开发商的精装楼盘，调查发现,该小区内部分房子正在返工维修。其中一位业主表示，自己花了三百多万购买了该楼盘的一套精装叠层别墅，但是自住进去之后家里就一直出现渗水现象，一到黄梅季节家中的地板便开始发霉，家里一股霉味完全不能住人。在现场看到，有着霉斑的踢脚线已经从墙上卸下，新的踢脚线在一旁等待安装。

据悉，此类精装修问题在无锡并不少见。丁渤验房工程师陆忠震透露，验收过程中，精装房不合格的几率要远高于自己装修的房子，其中较为常见的问题有“货不对板”、施工工艺粗糙、厨卫渗水、隐蔽工程偷工减料等。其中，约有4成精装房房屋空气质量检测不合格，均由于使用不合格的建筑材料造成。陆忠震提醒，部分开发商在检测室内空气质量时会特地在通风状态下检测，以此来忽悠购房者。正确的做法应该是密闭12小时以上进行空气检测。

随着近年来精装房数量在楼市的比重逐渐攀升，问题也愈加凸显。陆中震表示，去年精装房验收不合格问题仅占到验房不合格总量的2成，今年已经上升到3成，按照目前的发展趋势，这一比例在未来还将进一步增加。

“定制款”大多藏猫腻

注意到，大多数出问题的精装房，其建材在合同精装标准一栏中多以“XX楼盘定制”的要求出现，“‘定制’通常意味着最廉价的基本款，甚至可能是三无产品。”知情人士透露。位于太湖新城的一知名楼盘精装房二期房源与一期房源相比，每平方米便宜了1000多元，而在二期的精装标准中，出现了更多的“定制”二字。

从该楼盘公示的一期精装标准来看，地板使用大自然实木复合地板，地砖是蒙地卡罗或同等品牌，橱柜是由志邦定制……但在二期中，这些牌子一律不见，其具体要求均以“XX楼盘定制”的形式出现。看了这样的装修标准，业内人士估计，这样的“精装”每平方米价格仅400-500元，如果建材质量有问题，还会出现安全隐患，不如去买毛坯房。

通常在精装标准中出现的某某牌子的产品，也并不意味着就是购房者心目中的高端产品，常常是变相的“特供款”。知情人士透露说，大部分开发商合同中承诺的精装品牌，常常是这个品牌最廉价的产品，并以“特供款”居多。

购买精装房合同要更明确

住建部在2008年发布的《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》中鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式,逐步达到取消毛坯房、直接向消费者提供全装修成品房的目标。同时，规定住宅装修保修期是两年，厨卫防水工程保修期是五年。在相关条例保障下，精装房将逐步成为楼市的主流。然而，质量这一关到底该如何把握好？依然是一个难题。

针对装修质量问题,相关房企表示,批量装修房交付对于整个行业都是一个全新的课题。相对于毛坯房交付,精装房意味着更多的质量控制节点,更复杂的工程管理体系。然而，购房者则认为，精装房的质量问题是开发商有意降低成本为之。准备购买苏宁悦城精装房的徐先生在低价诱惑下交了2万元定金，然而签合同时，细心的徐先生发现，当初开发商宣传时标注的实木复合地板和品牌橱柜电器在合同中全都不翼而飞了，“合同都已经藏了猫腻，不知道真正交房了会是什么情况！”

陆忠震指出，参照合同与实物对照是验房过程中重要的环节，然而，“货不对板”的情形时有发生。“合同中标价过千元的东西实际售价仅几百。”据悉，目前市场上宣传自己是精装房的项目都号称装修成本在1500元/平方米以上，而实际中，超过1000元的都不多。一套100平方米的住宅，购房者多支付了15万装修成本，实际成本可能不到10万。

“由于近年来房企利润空间被不断压缩，导致其在房屋质量问题上有所懈怠。”业内人士也指出，精装房在为楼盘竞争加码的同时，购房者更应该关注是否真的物有所值，同时，在合同中明确标注精装房标准和每一样材料的具体价格，将为购房者收房时提供更有力的保障。