随着无锡购房者对精装房的认知度和接受度的提高，精装房必将成为今后房地产发展趋势。
目前无锡推出精装房的房源有：滨湖万达广场、阳光100国际新城、万科金域缇香、万科金域蓝湾、圣芭芭拉、爱家金河湾、太湖锦园、明发商业广场、中邦城市、无锡宝龙城市广场、蠡湖国际公寓、常工城尚城，等等。
尽管今年以来楼市不甚景气，但精装的标准却呈一路走高。从近期新推的样板房来看，一些有实力的开发商开始在交楼装修标准上“精益求精”，价格也从原来每平方米1000~2000元一下子跃升到5000~6000元。单凭精装标准，大有直逼郊区房价之势。
从2010年开始，万科在无锡开工的所有项目，都以精装修的方式面向客户。下半年，包括魅力万科城全新地块“酩悦”的高科技节能装修产品，万科金域蓝湾的4号楼精装房，以及近期已经陆续推出的万科金域缇香高层精装修公寓，都是以精装亮相锡城。
弄清样板房与实际交付差别
一般情况下，为了让精装房销售顺畅，开发商往往在样板间上下功夫。在无锡不少精装房样板间笔者发现，样板间与实际交付的房子并不一样，而一些开发商介绍时含糊不清，很容易让消费者产生样板间就是精装房未来交付标准。当然，也有一些诚信负责的开发企业，在介绍样板间时候会清楚的和消费者表明实际交付时与样板间哪些是一致的，哪些是不一样的。因此，对于那些承诺样板间用材、面积、层高、格局等方面与成品房一致的地方，消费者需要仔细观察，力求清楚详实的了解未来精装房交付时的建材的品牌、装修细节以及风格等诸多问题。
尽可能详细约定装修细则开发商在购置装修材料时因为规模较大，因此在一定程度上节省了装修成本。但是，由于装修细节的不透明性，很多购房者担心质量问题，或者担心开发商从中牟取高额利润。因此，对于精装房装修细节的约定十分重要。业内人士表示，装修项目与标准约定得越详细，对购房者权益的保障力度越大。万一日后发生纠纷，购房者就有据可依。通常，在买精装房时，除了签署一份购房合同外，还将签订一份装修合同，将该精装房的装修标准、所有材料等级和品牌、环保级别、保修期、赔偿责任认定以及换房、退房等约定逐条、详细地写入购房合同中。因此购房者在购买精装房时要认真阅读装修合同，以便今后验房时有理有据。另外，装修过程中开发商经常会由于种种原因出现改动事项，遇到这种情况，购房者需与开发商约定违约责任。业内人士表示，对于装修部分的违约责任有两种处理方法，一是赔偿双倍的装饰、设备差价；二是协商处理。如果购房者选择第一种方式的话，则须明确约定各种装饰装修及设备的价格标准，以避免发生争议时缺乏索赔依据。
豪装正成豪宅新卖点
其实，买精装修房就好比是买一种生活方式，很多人都希望精装修带来生活品质的提升，不过豪宅装修标准越来越高，会否挤压日渐式微的装修市场呢？带着这个问题，记者将带你走进这些样板房一探究竟。
走入某高档小区精装样板房，设计基本上以浓郁的欧式新古典风格为主，其高调奢华在入门时就已展露无遗：入户门锁采用意大利设计、德国生产的海福乐门锁，据说与世界唯一的七星级酒店——迪拜帆船酒店采用的是同一型号。
据了解，每平方米6500元的装修成本很大一部分是来自材料的稀缺性，如双开的大门采用了至少需要90年才能成材的黑檀木，部分户型在衣柜、门框上也同样采用这一材料。有的衣柜选用意大利的樱桃木，木质细致，纹理独特。而地面和墙壁大量使用土耳其帝王玉石、阿富汗凡尔赛金、土耳其雅典米黄等世界级珍稀石材。
另外，配套的设备大多为知名国际大牌。如中央空调采用日立品牌，并首次引入新风系统；首次采用独立电梯厅形式，业主可通过智能卡直接到达自家所在门厅；浴缸采用意大利的ALBATROS，座厕采用全球闻名的TOTO电脑座厕；西厨设备主要采用德国品牌西门子等。其中，在最大一套475多平方米的豪宅里，光一个原装进口的按摩浴缸，其售价就高达8万多元。
说精装修房就不能不提样板房，从某种角度来说，样板房就是精装修房的一个缩影。从以上案例来看，高标准精装正成为高档住宅市场继地段和服务之后的新卖点。之所以受到高端住宅的热捧，一方面源于需求的不断升级，另一方面也是市场细分、拉开档次的竞争需要。但精装修怎样才算精呢？目前没有标准，豪装也只是一种定位，关键是能为业主创造价值，而价值又源于精准的定位。
从目前来看，精装修设计更为细化了，各处细节日益精致、人性化。毕竟，毛坯房只是半成品，精装修房才是成品房。越来越多的购买者对于房产和居住本身的期望上了一个新的台阶，居住品质开始真正为人们所关注，开发商也需要为购买者提供更多的附加值，不断把新的理念灌输到精装修产品当中，让精装修的房子更具备“精”的特性，从而革命性地提升住宅消费和使用的舒适度，才能成为市场主导。
全套装修花费明白算账
从无锡房地产发展现状来看，目前已售或在售的精装房中，绝大多数是商住一体的酒店式公寓，普通住宅公寓除了万科魅力之城和长江国际花园有少数现房外，难觅芳踪。精装房源少是一个现状，另外一方面，部分已入住业主对于精装房的质量也不甚满意，甚至出现了禾嘉上百业主集体抗议开发商装修质量差的场面。
因此，一些开发商为了减少开发的风险，降低资金投入以及避免自找麻烦，临时减少精装房比例，或者不精装就出售毛坯房，新区的新都会花园就是一个例子。
“相比去年同期，装修材料价格略有上升，但总的来说，价格变化不算太大，现在的价格和去年此时价格基本算是持平。”一位在装修界“摸爬滚打”10多年的某装修公司老总为记者算了一笔“装修账”。按照以他们公司为一般家庭装修标准计算，一套90平米房子：地板或砖花费2—3万元；墙漆在20元/平米左右；厨房根据大小，用铝塑板吊顶；再加上卫浴、柜子以及杂费，一户中档装修的房子花费在5—6万左右；如果要是顶级装修标准的话，10多万就可以搞定，而且还包括家电、家具。
家电近年来大幅降价，也对精装房造成了冲击。城西某家电卖场的负责人以私下告诉记者：家庭用最好的家电配置大概是这样的：普通家庭如果用比较好的家电装配，液晶电视8000元左右，滚筒洗衣机3500元左右，2匹立式空调5000元左右，挂式空调两台每台2000元左右……一般一户普通人家的主要家电在2至3万元的样子,而且如果采购全套的话还有一定的优惠。如此算来，除开家具不算，计入装修、家电，一户90平米装修的花费在8—10万左右，每平米的成本大概在1000元左右。
锡城购房者消费观念需改变
走访中笔者发现，不少锡城购房者对于精装房的概念认知并不十分清楚，而一般开发商在推出房源时会做样板房给消费者做参考，不少购房者因此将样板房误以为是精装房交房标准。在交房时，便会出现种种不满意或者疑惑。根据2002年建设部住宅产业促进中心编写的《商品住宅装修一次到位实施细则》规定，精装修房首先是指在新建房屋交房前，套内所有功能空间的固定面和管线全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设施全部安装到位，不排斥向家具陈设和布艺装饰延伸而构成完整的室内装饰。因此，对于家具陈设或者内部其他装饰并不在硬性规定之内，有些开发商为增加卖点会为购房者将软性装饰或者家具电器配备齐全，但也有开发商不重装饰。
“精装房在交房时会有许多不可控的因素导致装修出现瑕疵，比如同一批材料色彩难免会有偏差，装修工人的素质不一等等，一些小的瑕疵是需要业主有互相体谅的精神的。”一位精装房开发商告诉笔者，目前锡城购房者在购买精装房时观念较为保守，对买精装房疑虑多。业内人士认为，精装房的接受度不够与消费者购房观念有一定关系，面对装修中出现的一些小问题除了与开发商多磨合沟通外，更多的是需要买卖双方包容和理解，这样才更有利于精装修房的普及和推广。