刚买的房子为何就会被法院给封了，相信这位无锡业主的心里也是摸不着头脑的，原来房子还没有过户的时候就被封了两次了，随后这位业主就将中介公司告上了法庭。那么我们在购房的时候应该注意什么呢？无锡装修公司小编和你一起去了解。

小段大学毕业后即来锡工作，后与小马相识后领取了结婚证，小夫妻靠着省吃俭用存了三十万，准备购买房屋后举办婚礼。一次偶然的机会，二人路过一家中介公司时，仔细留意窗栏里张贴的房源信息，看到其中一套商品房性价比较高，且标明“急售”字样，挂牌价比市场价便宜近20多万元，中介工作人员介绍，该套房屋因抵押贷款已被法院查封，现在房东手头资金紧张，急于将这套房子出售后还债。面对这样相对便宜的价位，二人很是“心动”，但是又担心购买这样的房屋会有风险，一时有些犹豫。中介为了促成这单生意，向夫妻二人解释说房东已经和银行沟通过，只要还清贷款就可以解除查封办理房屋过户手续。同时提议可将钱先交到中介公司，在拿到产权证前房东拿不到一分钱，而且签订合同后马上可以搬进去居住。小夫妻同意了中介的建议，在签订房屋买卖协议后，小夫妻就找了一家装修公司入场装修。然而没过几天，小夫妻就获悉房屋再次被另一家法院查封了。刚签订买卖合同的房屋还没有正式过户就被查封了两次，让小夫妻万分担忧。遂一纸诉状将售房者及房屋中介公司告到法院，要求解除房屋买卖协议，并赔偿相关损失。

江苏张虎律师对买卖的房屋被查封的情形产生的法律责任分析如下：

一、中介是否尽到如实告知义务、应否承担赔偿责任?

房产中介是具有专业资质的机构，对委托人负有如实报告的责任，有义务通过合理、妥善的方式向买卖双方披露、提供房屋的全部信息，包括房屋的产权情况、抵押情况等。本案中，小段夫妻与中介公司构成居间合同关系，双方签订房屋买卖合同时，在合同中明确了涉案房屋抵押贷款的事实，签订的房屋买卖合同是各方真实意思的表示，并不存在欺诈和胁迫或其他导致买卖合同无效、可以解除的情形。另外，中介公司为了规避风险，还让买卖双方同意约定将购房款交至其公司，防止房东拿到钱就不管房屋过户的问题，可以说中介公司在整个交易中已经尽到相应的审慎审查义务，要求解除与中介公司的合同并返还中介费的诉请，是得不到法律支持的。

二、售房者是否构成违约?

三方在签订房屋买卖合同的时候，涉案房屋已经抵押且被法院查封了，后来在合同履行的过程中，涉案房屋又被另一法院二次查封，这样就导致房屋买卖无法完成，无法实现合同目的。因售房者涉及的债务纠纷导致合同无法履行，构成根本性违约，属于过错的一方，因此小段夫妻要求解除房屋买卖合同、返还购房款及支付违约金的请求，是应当得到法律支持的。

三、签订买卖合同后房屋被查封如何处理?

根据《城市房地产管理办法》及《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定》，被法院查封的房屋不能转让。那么签订合同后房屋被司法机关查封后怎么办?首先，对于符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》　中不应查封的情况，如购房人已经支付全部价款并实际占有且没有过错的，但未办理过户登记手续的，可向执行法院提出执行异议，要求查封法院解封。其次，如果卖房人隐瞒事实，导致商品房买卖合同无效，则可要求卖房人返还购房款并赔偿损失。最后，如果要求继续履行合同并取得该房屋的所有权，则可与法院协商，让卖房人或自己提供其他担保财产。提供其他财产后，如果法院同意解除查封，双方可继续交易。

张虎律师提醒，房屋一旦经司法机关查封，任何人未经采取查封措施的法院同意，不得解除查封或对该房屋进行处分。广大市民在签订购房合同之前，除了查看房产证等房源信息，还应到房屋产权等相关部门核实房屋权属情况，确保所购房屋依法可以转让。另外，无锡装修公司小编建议市民尽量不要购买处于查封状态的二手房屋，否则可能面临拿不到房子的风险。签订《商品房买卖合同》后，一定要尽快办理房屋过户手续，以免签订房屋买卖合同后办理过户前，购房人所购买的房屋被司法机关查封。