这类房源从最开始没有人理睬到最后成为了“香饽饽”，这种被“抛弃”的房源渐渐的收到人们的追捧，那么这类房源如何去购买呢？下面无锡装饰公司小编就和大家一起去看看。

为何必须公示摇号?

合同备案注销房源并不包括二手住房，仅包括与房地产开发商交易的房源。为何注销合同后不能直接卖给其他购房者，一定要进行公示呢?

“主要是为了遏制投机炒房行为。”市房屋交易管理中心工作人员表示，二手房交易需缴纳税费，部分炒房者会在购买房屋后私下买卖，通过注销房屋，并重新登记为下一任房主的方式规避此类税费。在交易的过程中必然会加价，此举不仅不利于房地产市场秩序，也损害了刚需购房者的利益。

据无锡装饰公司小编了解到，去年10月，市住建局公布了《关于进一步加强商品房买卖合同网上备案管理的通知》，规定凡解除合同、注销商品房买卖合同网上备案的商品住房房源，须经无锡房地产市场网公示，并通过抽签摇号再行销售。销售价格可由开发企业自行确定，但不得超过原合同成交价格。仅有“购房人为原买受人直系亲属的;买受人在同一项目中换购商品房的;根据法院或仲裁机构生效法律文书解除合同的”三种情况除外，前两种情形不得超过一次。

这类房源有何优势?

虽然已进行过7次公开摇号，不过去年11月和今年1月的摇号房源均无人问津。随着了解该房源的市民逐渐增多、高品质房源的加入，报名摇号的购房者也越来越多，4月共有12套房源顺利成交，而到了5月，由于不少有价格优势的高品质房源进行公示，参与摇号的购房者再次增加。

上月无锡共公示14套退房房源，虽然此次公示的低价房源较前几期明显减少，仅4套为单价万元以内，不过并不影响购房者的热情。被报名的9套房源中，总参与人数高达121组，多套房源遭“哄抢”。以报名最多的阳光福邸小区为例，目前该楼盘在售高层均价约为10500元/㎡，而此套公示房源售价仅8774.46元/㎡。除以低价脱颖而出的阳光福邸、东港花苑、江南华府外，均价万元以上的房源同样受青睐，如梁溪区孔雀雅园，该楼盘目前已无新房出售，而二手房的定价多为13000-15000元/㎡，此批公示房源中的孔雀雅园房源的价格为13000元/㎡，还是有优势的。价格一直是合同备案注销房源的一大优势，公开摇号对于真正的购房者来说确属一项便民、利民业务。

如何购买“被退房”?

说了这么多优势，到底哪些购房者可以购买这类房屋?又如何购买呢?

“认购人应充分了解无锡市区购房政策及贷款政策，具有购房资格的均可参与摇号。”市房屋交易管理中心相关负责人表示。根据此前的“锡十四条”，已拥有1套及以上房屋的外地购房者不能再购买，房地产开发企业不得向同一买受人出售2套以上房屋。

每月15日，注销房源信息会在无锡房地产市场网上进行公示，有意向的市民需在每月26日上午12点前，登录无锡房地产市场网登记取得认购号，与开发企业签订《备案注销房源认购协议》，并缴纳认购保证金一万元才能取得抽签摇号登记证明。每月28日下午3点，摇号活动将在公证机构或交易中心进行，摇号结果当日在无锡房地产市场网上进行公布。认购人如放弃认购，需在当月26日上午12点前向开发企业提出书面申请，否则视同不放弃，中签后不能履约的，自行承担违约责任。无锡装饰公司小编了解到，每套备案注销房源，当月每人只能签一份认购协议。