面对毛坯房装修带来的烦恼，“全装房”应运而生。所谓全装房，就是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。尽管与毛坯房相比，全装房不仅可以免去装修之累，而且更加绿色、环保，但锡城消费者对于全装房的热度并不高。究竟是何原因，难让消费者爱上“全装房”?

锡城楼市“全装房”星星之火渐渐燃起

据无锡装修网小编了解，在政策鼓励下，我市从2010年开始，按照省市相关要求，开始在商品住宅土地出让条件住宅公建配套要求中同步提出全装修住宅比例要求。但推行全装房之路走得可谓几经波折。据了解，无锡的全装房最早出现在多用于出租的公寓里，长江国际初试牛刀推出全装户型，全装渐入人们视线。在2007年时，全装曾是市场一大热点，很多开发商甚至喊出了“消灭毛坯房”的口号。然而2008年的楼市低迷，全装的华服一下子被剥落。直到2009年下半年，楼盘再度火爆之后，全装再度上阵，并迅速遍地开花。

从长江国际开启全装修公寓的先河，到郎诗未来之家等全装项目的热销，经过几年的发展，全装房在数量增加的同时，也逐渐地被市场认可。2013年市政府办公室《关于印发全面推进无锡市绿色建筑发展实施意见的通知》中更提出新建住宅一次性装修到位或者菜单式装修比例不低于50%。

眼下无锡的全装项目，很多都是在以毛坯为主的前提下，混搭一部分全装。纵观全市的全装修房源分布发现，目前无锡主打全装修系列的楼盘有10多个，主要集中在崇安、南长、滨湖、新区等区域，例如万科、九龙仓、苏宁、富力十号等。

从整体数量来看，全装房的量还不是很大。据统计，我市2013年、2014年合计交付精装商品房28批，面积166.5万平方米，也仅占商品房总量的10%左右，要想进入全装修时代还有很长的路要走。

“全装房”遭遇多重障碍，毛坯房依旧唱主角

对于“全装房”推进缓慢的原因，在日报日前主办的楼市分析会上，本地某品牌楼房开发商认为，主要是政策的支持力度还不够。他告诉小编，虽然有关“全装修”的规定早已有之，但基本都停留在“鼓励”阶段，并无确切的法律法规与实施细则。另外，对于全装修实施过程中的标准也没有形成一定的规范，导致目前难以形成标准化的流程和产业链。

而小编就推行全装修一事向锡山区一楼盘开发商了解，他表示，虽然全装房有很多优势，但在目前的情况下，并不愿意发展这一领域。“装修事多且杂，容易引发纠纷，开发商推行全装房不但要承担房屋建筑质量的责任，还要承担装修质量的责任，何必要趟这趟浑水?”

另一方面，作为房屋装修的第一责任人，开发商还要承担相应的售后服务，开发商面临的投诉、返工自然不会少。“毛坯房不仅减少纠纷，还提高资金周转率，能够快速投入到下一个项目中去。”业内人表示，一些以做精装房见长的品牌房企在进入锡城以后，也纷纷开始转投毛坯房的怀抱，原因就在于全装房不仅耗费人力物力，更耗费时间和精力，“在市场这看不见的手作用下，当然优先选择回报更高、更快的毛坯房”。

另外，装修涉及到另一个产业，而大多数中小型房企自身是不具备装修功能。新区一全装房项目的销售经理指出：“全装修房是对开发商的资金周转能力、产品的开发设计能力、产品工艺和质量等综合实力的重大考验，对于不少开发企业来说这些都是要承担一定风险的，所以目前市场上还是主要以毛坯房销售为主。”

购房者疑虑重重，推进“全装房”任重道远

普通购房者对于购买全装房的认识误区更是推行乏力的主要症结。

“很多人觉得推行全装修增加了购房成本，这其实是个误区。”华府天地尊园企划经理魏丽莉表示，尽管无锡消费者对于精装房的认可度不及上海，但是华府依然坚持在无锡只做精装房，因为这是“大势所趋”。她告诉小编，事实上全装修由于统一进行基础装修，其成本不仅比个人装修低，同时这一部分装修费用也计在总房价内可以使用按揭贷款，减轻交付时的装修压力。

此外，由于目前市场上精装修的质量问题频发，购房者对于全装房的质量问题也有所顾虑。不过，业内人士对此表示，装修的不规范问题诚然存在，但个人装修未必就能够避免，反倒蕴藏更多问题。“全装房一般都是由正规的装修公司来提供服务，比起购房者自己找的一些不正规的小装修队，质量反而更有保证。”市建设局相关负责人告诉记者，而且全装房即便出现问题，日后维权也有主可寻，能够给业主提供更多的保障，同时也能提供更好的售后服务。

除此之外，对于全装修还容易形成的一个误区就是“统一装修千篇一律，无法满足个性化需求”。其实，全装修仅包括“硬装”部分，而对房屋的个性设计其实多体现在“软装”方面，一些独特设计和个性需求仍然有很大的空间可以发挥。另外，全装修也并不都是千篇一律，它也提供“菜单式”的装修方案，有多种设计方案、装饰材料和装修级别可选择。

告别“毛坯房”拥抱“全装房”将是大势所趋

事实上，建设毛坯房导致业主需要进行二次装修，这一过程带来了巨大的污染和浪费。

据中国建筑装饰协会行业发展部测算，住宅装饰装修平均一户可能产生两吨垃圾，其中有85%是可以回收再利用的资源，全年如果有2000万户进行装修改造，一年有4000万吨垃圾污染环境。二次装修问题，是我国建筑能耗高于国际平均水平的一个重要因素。而据调查，我国目前建筑活动造成的污染约占全部污染的三分之一。

“毛坯房不仅造成资源浪费，而且对扬尘、空气污染、邻里纠纷、社区环境都有很大影响，所以推动全装修可以说是一种趋势。”市建设局相关负责人表示。据了解，与传统设计与建造方式相比，由于是统一批量施工，全装修房的成本会明显降低，污染和浪费大大减少，更符合健康、安全和环保的要求，是推行绿色建筑的重要部分。

从2010年开始，我市按照省市相关要求，开始在商品住宅土地出让条件与住宅公建配套要求中同步提出全装修住宅比例要求，时至今日，土储委和市建设局已对76个地块提出成品房装修要求，可以预见后期我市全装房比例必定有所增加。业内人士分析，无论是从政策、还是环保的角度讲，全装房将是未来房地产发展的大势所趋。

别急着拎包入住,精装房也要仔细验收

1、准备工作

购房合同一定要具备，合同上有许多附件对装修房验收有重要意义。带有尺寸的房型图纸在验收房子前要准备好，电路、水路图纸、装修材料确认单也应当齐全。

2、验收结构

第一步要对装修完的房子的整体进行检查，核对面积、核对位置朝向、测量公用面积，检验一些户外设施是否完好。验房要关注一下所用材料是否与合同上承诺的相一致。阳台能否封闭、卫生间排风孔有没有留好是验收中不应当忽视的环节，可以揭开吊顶来检查一下管道是否都安装到位。

3、验收排水管道与电线线路

首先应当检验排水管是否通畅，打开龙头放水，看下水是否存在漏堵，再看看水压，观察排水速度是否理想。注意观察是否存有锈迹，给排水管位置是否合理，周围是否有渗水的痕迹。入户的总用电容量一般都有限额，“双路供电，照明、动力系统分路”是最基本的要求，验全装修房一定要做拉闸断电实验。空调机室外机在各主要厅室外侧应当预留机位，空调机应当预留管线孔，全包围的空间应当预留空调管线通道。一般情况下煤气管道应走明管，这样一旦有煤气泄漏能及时发现，验房时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。

4、验收天、地、墙的施工质量

首先检测地面是否平坦，墙体转角线是否笔直，墙体是否平整，是否存在裂缝，要检查墙面下是否存在空鼓，吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面配合严密，扣板之间的衔接紧密程度应当一致，不应当有大的裂缝和翘起，吊顶要看上去平整光滑。检验地板要看整体配合，脚感也应当一致，地板不应当有起拱变形或严重色差，检验的时候还要注意听地板是否踩踏上去有响声。墙砖检测可以用小锤轻敲墙面，原则上不允许存在空鼓。

5、验收门、窗、梯

木制门框的内侧面应当要表面光洁、通常要求每2米平整度应当小于2毫米，贴面贴不好或后期保护不利都会让这里变得高低不平。要注意检验门框的贴面板与墙面是否平行，人们开始都很容易忽视这一点，尤其是在室内光线不足的情况下，住得久了从侧面看起来很难看。