据了解，从统计数据来看，刚毕业的大学生更倾向于租房。不过，不少毕业生表示，虽然目前没有条件购房，但等稍微稳定，有一定存款后，还是会购置新房。仅有一成不到的毕业生选择长期租房住。

在租房市场上，不同的客户群体在租房时考虑的因素也是多种多样的。据了解，学生租房，价格是其主要考虑的因素。而像一些陪读的家长会倾向于选择离学校近的房源。从租房形式上看，学生租房一般有两种形式，一种是几个熟人一块整租一套房的，根据房间大小或其他条件不同分摊租金，这样每个人需要支付的租金都在400到600元/月不等，一般签订的合同都是至少3个月，这些人都熟悉，比较容易租到精装的，住在一起也舒服。另一种就是单独租一个房间，这样毛坯房源比较多，可能住房条件不是很好。

一位在滨湖区江南大学附近融创熙园租房的同学介绍，他们三个同学一块租了一套3室2厅的精装房，每月2800元，家具齐全，每个房间都有空调，整体来说是比较满意的。同时，一些同学表示，在校生或是刚毕业的大学生租房，个人负担月租在1000元以内是可以接受的，毕竟无锡对于外来新就业大学生每月有500-800元的租赁补贴，视学历而定。

一毕业就买房，此类现象也多了起来

在无锡新区一家公司实习的大三学生小蕾是93年出生的。她正和她父亲一起在一家楼盘办理购房手续。她告诉记者，自己是山东人，目前工作已经落实在了无锡。“迟早要在无锡买房子，所以就赶在正式上班前把这事给解决了。”小蕾的父亲表示，家中就这么一个女儿，在外租房多少有些不放心，索性买套房子，这样也方便今后老夫妻两个来无锡看女儿。他还表示，之前全家在无锡前前后后看了十几个楼盘，总体感觉无锡的房价挺实惠的，他们买的一套89平米的带装修的小三房，总价不超过110万。

像小蕾这样即将毕业，或者是刚刚毕业就买房的被称之为“毕房族”。记者调查发现，无锡一些毕业生早已做好一出校门就买房的打算。而一些家里经济条件好的毕业生，已经未出校门就有房，甚至房产证先于毕业证到手。

330新政、央行降息降准、公积金调整等利好政策陆续出台后，无锡楼市成交上涨，虽然并未让房价有明显增幅，但购房者心理已产生了不小的变化。“随着子女工作的落定，不少有条件的父母都急于出手买房。”大众房产复兴路经纪人小张告诉我们,这几年，每年毕业季他的客户中都会有一批刚毕业的学生，这两年数量在不断上升。“上个月我还带过两三个刚毕业的大学生看房，一般都是家里给出钱。”

另外房租贵也是促使“毕房族”考虑买房的一大因素。从调查数据可以看出，无锡今年春节过后房租出现上涨，带家具的小户型房源最受租房者青睐，租金较节前上涨近5%。

“我也是一来无锡就买了房子，家里出的钱。”老家在安徽的研究生小于表示，毕业前觉得自己年纪小，买房还是很遥远的事。毕业之后到了无锡，租了两个月的房子就有点受不了。“跟人合租的，环境很一般，还是喜欢拥有一套自己的房子，舒服自在。”在小于的女朋友工作落实在无锡后，家人就帮忙操心着买了一套位于滨湖区的婚房。“房款都是家里出的，是二手房，带装修的，结婚前肯定要重新装修一下。”

90后置业标准，与父辈们有差异

90后时下已然成了新一代的购房主力。不管是结婚还是预备结婚，房子的需求弹性都特别低，直接拉动了购房的需求。作为在买房市场里新崛起的购房力量，90后思维独特，所以在父母给子女选房时，分歧处处可见。“我们可以看到，父母在为孩子买房时，非常看重‘省成本’，包括后期的交通成本、周边消费成本等，宁愿花更多的钱买一个配套完善的居住环境。”位于江南大学附近一楼盘销售经理表示。

然而，与父母的考虑周全相比，90后的毕业生往往更看重房屋本身和小区的环境，一份网站做出的调查数据证明了这点。毕业族在选择住宅户型上，有85%会选择两房和三房，选择单间的不到10%。同时，超5成毕业生认为如果小区内有游泳池健身设施等配套的话购买意愿会更强烈。而在户型的使用功能上，90后置业者更追求“个性化”。

租房买房，哪个更划算?

前不久，无锡本地一家地产机构的报告表明，2015年上半年度新政频出，助推楼市，锡城商品住宅备案量激增。另一份来自中指院的数据报告则显示，6月全国百城住宅均价环比再上涨，其中无锡新建住宅均价为8229元/平方米，环比涨0.21%。市房屋产权监理处的数据也表明，伴随成交结构的调整，无锡上半年商品住宅成交均价波动起伏，6月大面积高价产品成交向好带动该月住宅成交均价上涨400元/平米。

从个盘看，不少楼盘表示下半年适度调价。业内人士由此指出，无锡房价的上涨压力不仅存在，且依旧巨大。也正是受此房价上涨的心理预期影响，无锡会产生“毕房族”就不足为奇了。既然无锡房租与房价都在呈上涨态势。究竟大学毕业生买房、租房哪个更合算呢?

如果只是作为在无锡短暂过渡，就前期投入而言，当然是租房合算。不过对于那些想在无锡长期发展或定居的人而言，从长远看，买房更合算。从经济学角度考虑，买房合算还是租房合算不能单纯地考虑前期的投入。以一套万科城市花园98平米的两房为例，目前售价是105万。租金目前是2300-2800元/月。假若按照2800元每月的租金计算，在不考虑通货膨胀、租金上涨等因素的前提下，105万的总投入看似可以租这套房31.25年。“事实上105万是不可能租到31年的。前几年无锡房价“横盘”的时候，每年的租金行情都在看涨。而买房的话，花105万可以买下70年的房屋产权。

业内资深人士也表示，如果是要依靠贷款买房，则需要考虑贷款的利率。目前五年以上住房公积金贷款年率和商业银行个人住房贷款的利率都在下调。对于首次置业的客户来讲，现在商贷基准利率降到5.4%，公积金贷款利率3.5%，商业贷款30万(20年)每月还贷只要1800左右，比降息前少还好几百。同时，现在商贷利率打折后5%都不到，比理财产品的利率要低很多，手上有一些闲钱的还是买房合算。