贷款首付、利率均有下调

新政规定，首次公积金贷款首付比例不低于房屋总价的20%。此前规定，面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于房屋总价的20%;面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于房屋总价的30%。据悉，当前，90平方米以上住宅的贷款发放量占到总量的6成以上，新政出台之后，绝大部分贷款人都能因此受益。

首次贷款首付门槛降低，二次贷款利率也进行了下调，此前二次贷款利率上浮10%的规定在此次新政中取消，也就是说首次及第二次公积金贷款均执行基准利率。原先5年以上二次贷款利率4.4%，现在仅为4%，假设贷款60万元还款期30年，按等额本息法计算，总共可省利息50426元。

新增商业贷款转组合贷款

商业贷款转换住房组合贷款也将逐步开展起来。此前，一些购房者因公积金贷款额度不足等各种原因在转换贷款时被挡在了公积金贷款的门外，而商业贷款转组合贷款(商业贷款+公积金贷款)业务，可以让部分符合条件的市民提前成为公积金贷款的受益人。

“比如一位市民过去因未满足公积金贷款条件只能进行商业贷款，如今他的公积金账户中有了3万元，可贷款额度为30万，但商业贷款还需还贷50万元，此前的转换贷款要求只能转为纯公积金贷款，按此前规定该市民因额度不足无法进行转贷操作。”该负责人说，商业贷款转组合贷款的推出，无疑让这些市民可以提前享受到公积金贷款的低息政策。据悉，目前公积金管理中心和多家合作银行正在加速落实相关准备工作。