据无锡装修公司了解，梁溪区惠山街道棉花巷社区兴隆苑小区，曾经是一个让政府、业主、物业公司都头痛不已的“老大难”。由于基础设施陈旧、管理混乱，小区一度陷入脏乱差的窘境。前几年，因小区矛盾尖锐，最终物业公司甩手而去，其它物业公司也不愿接手。

没人愿意当“管家”，兴隆苑小区的居民们就自己承担起了物业管理的重担。几年时间过去，这个原本不被看好的老新村却焕发出勃勃生机。在业主委员会的努力下，小区物业服务逐渐走上正轨，保安、保绿、保洁工作开展得井井有条。社区民警介绍说，从2013年至今，兴隆苑小区连续三年实现了“零发案”，这在梁溪区乃至全市都不多见。

昔日无人“接盘”的破旧老新村，如今成了宜居的样板小区，秘诀在于业主委员会采用企业化运作方式管理小区。棉花巷社区负责人介绍说，为了找到一个经济上“自给自足”的办法，实现小区长效管理，业委会从接手物业管理开始，就广开渠道增加收入。在政府相关部门支持下，兴隆苑小区业委会在全市第一个取得了企业代码，可以开出正规发票，具备了企业化运作资格。

接着，业委会挖掘小区潜力，在原有110个停车位的基础上，又在小区利用“边边角角”的空闲土地，增设了近百个停车位，使小区300多户居民的停车需求基本得到满足，停车费收缴率达到100%。业委会还把部分原物业公司的办公用房出租给企业，并尽量降低物业服务成本，使小区物业服务初步实现收支平衡。

走进兴隆苑小区，一辆辆汽车停放有序，小区路面干净整洁，安防系统、健身器材、休闲设施保养良好，运行有序。按照企业化运作要求，近年来，兴隆苑小区聘请了专业的保安、保洁等工作人员，并单独设置了电梯维护保养基金，出现故障第一时间请专业人员维修，确保电梯安全正常运行。

无锡装修公司了解到业委会还每年拿出资金，对破旧落后的基础设施开展维修，投入5万余元更换和增加了小区的监控探头，对居民楼的防盗门进行维修保养;投入15万元，更新了小区草坪并粉刷了所有楼道;在开发商和自来水公司的支持下，全面完成了水表出户改造工程……居民们自豪地说，自己当“管家”，现在管得比许多新建商品房小区还要好!