在惠山法院近日审结的这起房屋租赁合同纠纷案件中，法院对承租人的诉求，并未给予支持。

承重梁上被打了大大小小的洞

钱某购买了一间沿街商铺作为投资，准备寻找合适的承租人。经人介绍，准备经营美容院的孙某找上门来，打算租下这间商铺。经过实地查看和价格商议后，两人谈妥了条件，签订了5年的租赁合同，并约定孙某在租赁期间对房屋内部装修不得损坏房屋原有承重墙。合同签订后，孙某支付了前3年的租金20万元及押金1万元，开始准备装修商铺。

由于跟孙某并非很熟悉，钱某放心不下自己的商铺。于是钱某在孙某装修期间，会时不时去店里看看。然而有一次，钱某却被一幕情景惊呆了，商铺里原有的消防管道全部被拆除，承重梁上也被打了大大小小的洞。

装修被阻止将房东告上法庭

“商铺原先的层高太低、结构不合理，打算把消防管道抬高来扩大空间。”对此，孙某给出了如是的回答。但是，照这样装修下去，房子怎么会有安全保障呢？钱某担心房屋的安全问题，说什么也不敢让孙某继续装修下去了。可是，孙某不乐意了，他辩解道，自己的装修并不会影响房屋安全性，而且租赁期间装修是自己的权利，钱某无权干涉。

交涉不成，钱某找来派出所民警和物业公司处理。钱某要求孙某必须先把房屋的损坏修复并通过检测，才能继续装修。而对于孙某来说，不按照原计划装修，就不能满足经营美容院的需要，这间商铺对自己就毫无意义。于是，孙某就将钱某起诉至法院，要求解除双方签订的《商铺租赁合同》，并要求钱某退还20万元租金及1万元押金。

法院明断案驳回原告

孙某诉称，因为商铺原先的空间设计不合理，自己才会在装修时进行调整，但钱某一直阻挠装修，导致至今无法使用商铺，所以只能解除合同。钱某辩称，孙某在装修时将商铺原有的消防管道改造，并在承重梁上打洞的行为，直接造成了房屋的损坏。因此在孙某将房屋修复并再次通过验收前不同意解除商铺租赁合同。

法院经审理认为，双方当事人在《商铺租赁合同》明确约定，孙某在装修过程中不得损坏承重墙，而孙某的改造行为已违反合同约定，且违反相应的法律规定，钱某阻止孙某继续装修的行为并无不当，因此依法驳回孙某的诉讼请求。

装修纠纷逐年增 多由质量引发

虽然钱某和孙某的纠纷是围绕房屋租赁合同展开的，并非装修合同，但其根本的原因却是孙某在装修设计中出现了危害房屋安全的问题，才会被钱某制止，从而引发纠纷。

据了解,其实由于装修问题引起的纠纷，发生在无锡装修公司、包工队和业主之间的最多，主要是围绕着装修合同展开。昨日，从惠山区人民法院了解到，近年来由于惠山区正处于城镇化发展阶段，惠山法院受理的此类装修纠纷案件有逐年上升的趋势。

据透露，惠山法院受理的装修合同纠纷案2011年有19件，2012年有32件，2013年有38件，截至昨天，2014年的半年多里已经受理了23件。

此类案件中，要数装修质量引发的纠纷最多。有些是施工环节问题造成的，有些是装潢材料问题造成的，有些质量问题具有隐蔽性，消费者往往忽视装潢后验收环节。等到入住后才对质量提出异议，此时对于是使用原因还是装潢原因造成的，已经难以查明。

对此，惠山法院法官提醒广大无锡装修业主，在签订合同、履行合同、支付款项时应增强证据意识、维权意识，主动要求签订书面合同，明确约定工程项目、工艺做法、材料说明、供应方式、付款方式、工程质量以及维修、保修等条款，对验收方式及材料的品牌、单价等作详细约定。

在履行合同过程中，难免会因各种因素对装饰工程内容、项目等进行变更，此时就应该及时签订补充协议，用书面形式将变更的情况确定下来；同时，因家装市场中“挂靠”现象较为普遍，消费者在支付工程款时应认清付款对象，并要求出具有效收款凭证，避免因付款不当发生纠纷。