无锡装修网小编了解到，打算购买婚房的贾女士，买到的房屋却是一套复式房竟改建分成四套卖，因担心改建的房屋存在安全隐患，要求卖家退还。那么房屋改建要注意哪些？跟小编来了解下吧！

买方：入住后才发现房曾改建

赵先生是昌平区某小区303、304、403、404室的业主。今年7月，贾女士和男友来到赵先生待售的404室看房，最终双方以290万元的价格签订了房屋买卖合同。

缴纳首付款、缴纳税费、登记过户、办理物业交接，一切都按部就班地进行，贾女士也如期住进了这套房屋。

但在入冬前，供暖部门进行暖气试水时，贾女士购买的房屋发生漏水。浸泡导致楼板坍塌，贾女士才发现，自己购买的房屋地板竟然是人为改造的，邻居告诉她，她购买的404室原本应是一套复式房屋的一部分。

贾女士针对房屋情况向昌平区规划局进行了询问，规划部门提供了原始的房屋规划图纸。图纸中可以看出，304房间与404房间之间的部分楼板原本不存在，楼梯旁的墙面也是后来增建的。

“404室和其他楼的户型一致，中介也没有告诉过我改造情况。”贾女士说，她虽然实地去看过房，但只知道楼下的304室有过改动，面积比同小区类似户型小，但404室与其他房屋看不出任何区别，产权证上也没有相应体现。

虽然买了房，但现在贾女士和男友却仍要在外租房，“不住了，不敢住。”

因担心楼板随时会坍塌，影响房屋使用，贾女士将赵先生起诉至昌平法院，认为赵先生存在欺诈，要求撤销购房合同，退还购房款170万元并赔偿税费损失，将房屋过户至被告名下。今天上午，本案在昌平法院回龙观法庭开庭审理。

卖方：买房人购房前已经告知

对于贾女士的主张，赵先生称，在签订合同前，贾女士已经清楚地了解房屋改建的事实，且双方已经成功办理了房屋过户登记，自己的出卖义务已经履行完毕。但贾女士单方面停止了公积金贷款的履行，导致剩余的120万元房款迟迟未付，因此赵先生提出反诉，要求贾女士支付剩余房款并承担违约金。

“房屋的改动是显而易见的，从三层到四层的楼梯原本位于屋内，后期施工被分割到楼道内。”赵先生的代理律师表示，这处楼梯与其他楼梯明显不同，在看房时一眼就能发现。而事实上，在看房时，赵先生的妻子已经将房屋情况告知了贾女士，“她前后问了两家中介，现在说自己不知情，怎么可能?”

赵先生将另外三套房屋的手续也带到了法庭，以证明他在购房时，开发商就是将这处房屋分割为四间进行售卖。购房后，根据开发商提供的施工图，赵先生聘请了有资质的施工队进行了改建，物业也办理了施工许可。

卖方称改建不会有质量问题

对于改建的质量，赵先生很有自信，称楼板使用的是钢结构，不会出现质量问题，改造也不涉及房屋承重结构。且赵先生指出，贾女士所称的所谓“坍塌”部位边缘齐整，不会是自然坍塌所致，可能是人为切割、拉拽导致。

“本来是为了居住使用，却买了一套违法建筑。”贾女士的代理律师表示，赵先生没有明确告知房屋情况，而办理房屋过户时有关部门只进行形式审查，不能倒推在买卖时不存在欺诈情况。

本案没有当庭宣判。

房屋改建注意事项

房屋改建装修要注意哪些一：不要把所有的旧家具换掉

如果业主的房子使用过几年后进行装修改造，那么业主自进行房屋装修的时候没有必要把全部的家具的替换掉，有些家具外观质量还是完好的，只是看起来有些陈旧，可以将这些家具重新进行油漆翻新即可，如果是质量出现问题的，再将其替换掉，这样能节省许多开支。

房屋改建装修要注意哪些二：不要乱砸房屋结构

许多老房子都存在户型面积比较小。功能取分布与采光都不合理的现象，同时许多老房子是采用砖混结构的，在进行墙体改造的时候，首先需要改动承重抗震的构件，如果要扩大室内空间将承重墙拆除的话，那么将会使墙体的承重和抗震能力减低，会产生严重的安全问题。

房屋改建装修要注意哪些三：墙顶地面、门窗、水电改造

在我们对房屋的地面、门窗、水电进行改造的时候，一定要请专门的施工来进行装修改造，因为这三项对房屋的质量起着关键的作用，在对这三项进行改造的时候，一定要对房屋进行检查，看下是否有裂纹、起砂的现象，在做水电改造前，也需要做一下闭水测试。

房屋改建装修要注意哪些四：避免做大吊顶

有许多老房子里原先都没有吊顶，因此许多业主在进行房屋改造的时候就想给自己的房子做一个大吊顶，但是我们现在的老房子由于室内高度比较低，如果做了大吊顶会导致室内空间过低，人们生活的比较压抑，同时也会影响采光效果，因此最好还是做中小型吊顶比较好。

房屋改建装修要注意哪些五：不要把阳台当厨房用

因为旧房的空间有限，因此许多了许多利用那些功能比较小的空间，有些人在房屋装修改造的时候，为了使室内空间更加宽敞，就会将厨房移至阳台，这样虽然室内面积增加了，但是会导致下水道出现泄漏的几率增大，会给日后生活造成不必要的麻烦。

好了，以上就是小编介绍的房屋改建相关信息，希望对你们有所帮助!想要了解更多，请继续关注无锡装一网!