近期，无锡市商品房市场交易逐步升温，相应的存量房交易量也大幅激增，远超平时，导致部分时段出现办理交易和纳税申报排队拥挤现象。有中介称，5月1日全面“营业税改征增值税”后二手房交易税负有可能增加，部分市民怕今后房产过户会多缴税而“扎堆”过户房产。无锡装修公司李经理了解到，无锡市国税局、市地税局有关负责人明确表示，总体而言,“营改增”后个人二手房交易税负略有下降，建议广大市民办理过户交易不必急在本月。

据了解，5月1日起全面“营业税改征增值税”实行后，个人二手房交易原来征收的营业税改为增值税(征收的其他税种不变)。现在增值税按照不含税价来征税，税基不一样，所以个人“营改增”以后交易二手房税负没有增加，而且还略有降低。

例如按5%交营业税时，如果房价是100万元，100万乘5%，交5万元的营业税;现在如果房价还是100万元，增值税计算为100÷(1+5%)×5%=47600元，少交税2400元。相当于原来营业税负担是5%，“营改增”以后的税收负担是4.76%。同时，纳税人销售其取得的不动产营业税改增值税后，税收优惠政策是不变的，即个人在我省销售购买两年以上的住房是免征增值税的，对销售不满两年的全额征收增值税。另外，这次“营改增”以后，个人在交易二手房，包括在办理二手房产权证的过程中，涉及的相关税收问题及办税的流程、办税的场所，都基本保持不变。

个人的二手房交易，以及自然人二手房出租，仍然委托地税部门来代征、********，原来怎么申报的还是怎么申报，办税流程基本不变。因此，市国税局、市地税局建议广大市民办理个人住房过户交易不必急在本月，符合条件的纳税人下月办理房产过户,相关政策将会更优惠。

为应对市民办税高峰，市地税局也通过采取一系列应急措施，疏导办税人流。据悉，市契税所及契税征收点窗口将新增7个，目前硬件设备已经配备到位，从其它办税大厅、机关和管理分局抽调近十名有相关业务经验的工作人员也陆续到岗。下周起，部分办税服务大厅开始试点契税征收业务，批量办理一手房契税征收，适度分流契税所窗口业务。记者了解到，由于契税征收工作的特殊性，并涉及产监、银行等多个部门，契税窗口配备和人员到位需要一定的时间，目前市地税局正加班加点增设、培训人员。

针对许多市民对房产转让税收政策比较陌生的情况，市契税所还将服务关口前移，在原有首问责任制、延时服务的基础上，通过增设咨询服务台、办税资料前置审核、办税符合友情告知等举措，促进征收工作有序进行。同时，主动加强与国土、房管、财政、银行等部门的沟通协调，通畅涉税各环节，提高办税效率。