二手房营业税免征年限从原先的5年下调至2年，二手房比新房卖得贵，中介直呼“房东疯了”。

“昨天被房产新政刷屏，今天来资讯的就不断，一个疯了的太湖花园房主两房要卖80万，比抢银行还狠!”这是新政后首日出现在朋友圈的一条信息，发布者是上海美同地产无锡分公司的一名中介工作人员

“这个房东是在2012年购买的太湖花园二期五楼的一套二手房，面积只有86平米的两房，还是二手的，居然要卖80万，简直是疯了。”美同地产的工作人员告诉小编。据此中介工作人员介绍，该房东在2012年购买时太湖花园房源时，花费60万左右，加上十五六万的装修和还贷的成本，卖到80万，近三年的时间，价格上浮了四五万。

据该名中介人员透露，原本房主没有出售房子的打算，而新政出台后，该房主决定将房子挂牌出售，重新换一套大面积的，“房主自己说就是因为他那套老房子现在满了2年，不要交营业税了，所以房价肯定要涨。”

“按照一般正常的市场行情，太湖花园的二手房，两房的市场价一般在60多万，他要价80万，一下子涨了近20万，根本就是脱离市场行情。”美同地产工作人员说。而据小编了解，与太湖花园仅一路之隔的新楼盘长江国际花园，89平米的两房售价一般在70万左右，一二手房价倒挂现象如此严重，难怪中介直呼“房东疯了”。

平均涨价10%，新政刺激成交效应明显

太湖花园二手房主涨价的现像并非个案，无锡大众房产副总经理李娜坦言：“这种现象蛮多的。”

“这几天2年以上5年以内的二手房源平均涨价率在10%左右。”李娜告诉小编，“假设100万的房子，免去的5万6的税费都加在了总房价里面，预计后期2—5年的次新房成交价格肯定会上扬。”

卖方市场坐地起价，买方市场自然也不可等闲视之，“新政出台的当晚，就有很多买家打电话来询问，再三确定这个政策是否属实，从客户心态来说，买方害怕卖方加价，之前有客户看过很多房源都犹豫不决，在新政出台后，立即签约的现象非常多，新政刺激成交的效应十分明显。”李娜说。

据李娜透露，中介公司这几天的成交情况相当可观，“这几天很忙，还没有来得及统计究竟成交了多少套，但总体成交量相比于之前肯定是涨了很多。”

“整体市场环境利好，我们中介人员很有信心，对市场后期走势十分看好市场。”李娜说。

此外，好邻居房产总经理钱江表示，“二手房营业税免征年限下调之后，次新房市场必将更加活跃。”而优房置业总经理晋俊则表示：“新政出台后，在二手源成交结构上也会较大改观，无锡2-5年内次新房较多，预计后期库存去化加速后，成交价格将出现小幅的上涨趋势。”