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无锡一二手房主加价20万出售房子 中介直呼疯了

来自:wx.zhuangyi.com日期:2015-04-03 10:10:57
“330新政”持续发酵。二手房营业税免征年限从原先的5年下调至2年,该条重磅性楼市新政令锡城二手房市场风起云涌,近日无锡装修网小编深入无锡二手房市场,为您带来最新的“330新政”追踪报道。

二手房营业税免征年限从原先的5年下调至2年,二手房比新房卖得贵,中介直呼“房东疯了”。

“昨天被房产新政刷屏,今天来资讯的就不断,一个疯了的太湖花园房主两房要卖80万,比抢银行还狠!”这是新政后首日出现在朋友圈的一条信息,发布者是上海美同地产无锡分公司的一名中介工作人员

“这个房东是在2012年购买的太湖花园二期五楼的一套二手房,面积只有86平米的两房,还是二手的,居然要卖80万,简直是疯了。”美同地产的工作人员告诉小编。据此中介工作人员介绍,该房东在2012年购买时太湖花园房源时,花费60万左右,加上十五六万的装修和还贷的成本,卖到80万,近三年的时间,价格上浮了四五万。

据该名中介人员透露,原本房主没有出售房子的打算,而新政出台后,该房主决定将房子挂牌出售,重新换一套大面积的,“房主自己说就是因为他那套老房子现在满了2年,不要交营业税了,所以房价肯定要涨。”

“按照一般正常的市场行情,太湖花园的二手房,两房的市场价一般在60多万,他要价80万,一下子涨了近20万,根本就是脱离市场行情。”美同地产工作人员说。而据小编了解,与太湖花园仅一路之隔的新楼盘长江国际花园,89平米的两房售价一般在70万左右,一二手房价倒挂现象如此严重,难怪中介直呼“房东疯了”。

平均涨价10%,新政刺激成交效应明显

太湖花园二手房主涨价的现像并非个案,无锡大众房产副总经理李娜坦言:“这种现象蛮多的。”

“这几天2年以上5年以内的二手房源平均涨价率在10%左右。”李娜告诉小编,“假设100万的房子,免去的5万6的税费都加在了总房价里面,预计后期2—5年的次新房成交价格肯定会上扬。”

卖方市场坐地起价,买方市场自然也不可等闲视之,“新政出台的当晚,就有很多买家打电话来询问,再三确定这个政策是否属实,从客户心态来说,买方害怕卖方加价,之前有客户看过很多房源都犹豫不决,在新政出台后,立即签约的现象非常多,新政刺激成交的效应十分明显。”李娜说。

据李娜透露,中介公司这几天的成交情况相当可观,“这几天很忙,还没有来得及统计究竟成交了多少套,但总体成交量相比于之前肯定是涨了很多。”

“整体市场环境利好,我们中介人员很有信心,对市场后期走势十分看好市场。”李娜说。

此外,好邻居房产总经理钱江表示,“二手房营业税免征年限下调之后,次新房市场必将更加活跃。”而优房置业总经理晋俊则表示:“新政出台后,在二手源成交结构上也会较大改观,无锡2-5年内次新房较多,预计后期库存去化加速后,成交价格将出现小幅的上涨趋势。”

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