闲暇之时，人们有更多的时间来思考未来前行的方向。方向正确，才能让人们走向更加广阔的远方。
7、8月份时传统的楼市淡季，也就在这一段时间里，“解除限购”潮蜂拥而至，未来楼市的“市场化走向”问题越发引起人们的关注。而作为这场楼市主角——各大房企在“后限购时代”如何表现，就格外受到人们的关注。
“解除限购”潮后的市场化反应
自6月底呼和浩特宣布取消限购后，全国各大城市陆续卷入“解除限购”潮流，截止到目前，包括无锡在内的超过36个城市，以不同的方式对限购政策进行了调整。
然而，对于地方政府的“集中救市”行为，市场反应却并不积极。诸多业内人士也表示，7月，虽然各地限购令放松蔚然成风，但住宅市场成交表现仍然差强人意。无论是新房还是二手房市场，尽管环比数据出现小幅回升，但仍处于今年以来月度低位。
在克而瑞无锡机构房价首席分析师王新科看来，目前，回归到市场作为主导地位的楼市当中，限购取消对市场影响较为有限，在目前政策环境趋好但信贷环境尚未明显好转的前提下，以价换量消化库存仍是市场主策略。
毕竟就无锡现在的情况来看，商品住宅90平米以上的库存总量818.94万平米，占到全市总量的86.83%，其中滨湖区占比近30%，而滨湖区又是改善需求的首要选择区域，因此取消限购一定能拉动一部分改善置业，释放当前的库存压力。但如果限购一放开就开始考虑涨价一定是不明智的行为，开发商应该借此机会先吸纳更多的客户信任，赢得更多的市场业绩，量上去了才能开始谈利润，谈价格。
按照产监处提供的数据显示，限购前后全市商品住宅的日均成交量还是有所提升的。7月1日至7月25日，商品住宅日均成交量约为99套，而7月26日至8月18日，日均成交量超过120套。也就是说，短期内限购取消带来了一部分需求的释放，但这种趋势型的放量还需要长时间的证明。
有开发商人士透露，目前客户得到限购松绑的信息后，前来看房的意向和热情明显上涨。但“毕竟8月是还是传统淡季，买卖双方都在等待9、10月份传统旺季的来临，再打算入市博弈。”该开发人士认为，接下来胡下半年值得看好。
品牌房企派系 抢先各显神通
近年来，无锡因其良好的土地资源优势、优厚的招商和政策条件吸引了众多大牌房企，抢滩无锡市场。据克而瑞无锡机构的数据显示，目前已有近30家品牌房企入驻无锡。而随着去年中海地产的进驻，万科、绿地、华润、龙湖、碧桂园等中国房企TOP10在无锡实现了“大团圆”。
房企的增多，如此形成的“实力央企”、“渝派房企”、“粤派房企”、“海派房企”、“金陵房企”以及本地房企等各大品牌房企派系的竞争也更为激烈。特别是在目前楼市处于胶着时期，各大派系将其在全国各地的经验汇聚到一起，在锡城这片楼市热土之上各显神通。
前段时间，在锡城有两大项目的保利地产掀起了“0首付”飓风：凡6月底之前支付5万元定金即可享受购房首付款0首付，最长可以延迟17个月将首付款付清。飓风一出，引发了市场众多房企的跟风，“0首付”、“低利率”等宣传字眼随处可见。
作为央企的保利在锡城与华润、中海、中建等，一向是房企“高大上”的代表，在诸多开发商看来，“不差钱”是该类房企的重要标签，此次保利首次推出“0首付”，就可见一斑。但央企在现金流控制、工程建设节奏以及拿地策略上，还是较为稳妥的。像近年来保利拿下长江路地块、华润拿下惠山新城地块以及中海的曲线进驻无锡的地块等，均是各个区域内的热点板块，而上述项目的开盘热销就得以证明。
与央企的“不差钱”相比，以动作迅猛著称的“渝派房企”有着自己的楼市生存之道。年初之际，在众多人们对楼市有所期待之时，龙湖便率先以“3字头”的价格，打响了“跑量第一枪”，正是在这样的快速反应之下，众多项目进行了跟风，锡城楼市形成一小股“价格松动潮”。而在限购取消之后，龙湖再一次及时推出“买房送房”、“龙卷风”等优惠活动，进一步提升了销量。
而协信未来城的约6000元/平米的成交均价，一周之内拿下当月楼市销售第二名的优异成绩，同时，逆势之下还勇于拿地的节奏，也将“渝派地产”的热辣风格展现得淋漓尽致。而同属于“渝派地产”的金科虽然在今年动作平平，但也在品牌文化、性价比等方面进行提升，在沉默中爆发，也多次荣登销售排行榜前几名。
近日来，随着雅居乐、富力等连连的活动举行，具有十足特色的“粤派房企”也纷纷加入到锡城楼市的竞争当中。目前，包括碧桂园、恒大、富力以及雅居乐在内的“华南五虎”中的四员都已经进驻无锡。
有关“粤派房企”的消息，则是最近多家举行的“全民营销活动”。据了解，近日富力地产关联公司——实地·玫瑰庄园在无锡首开取得热销，得益于其全市铺开的“渠道营销”。而富力自己也在前段时间公开打出全民营销的“创富行动”。但这在碧桂园与恒大看来，都是他们此前用过的、也较为熟悉的营销方式。
而近年来相继在锡城折戟的“海派房企”，也正试图在锡城有所展现。日前，海派房企代表的绿地接手西水东以来，相继推出的“海珀”系列高端户型，受到众多人员关注。绿地中央广场更是近日开放了新售楼处，以全新面目示人。不仅如此，蛰伏了多年上海城建在限购取消之后，及时新推出了高端住宅——太湖瑞仕花园；去年刚拿下河埒口核心地块的上房集团，也在近期正式推出新项目——中城誉品，开始了在锡城的征程。
近年来，外来房企愈来愈多的趋势，进一步蚕食着无锡本地房企的生存空间。作为本地房企的代表，红豆、华夏以及阳光等本地知名房企，也在积极以其“本地化”特色，打开一条生存之路。像红豆地产就紧紧抓住地铁、学区、户型等购房人员极为关注的要素，相继在香江豪庭、人民路九号这样的项目上实现突破。
走读房企派系，寻找楼市正能量
环境越是恶劣，越能彰显企业的勇气与实力。其实，还有众多房企在锡城的楼市中披荆斩棘，或许不一定能归属到哪一类之中，但他们依然在奋勇拼搏，将自己比较好的经验、做法以及产品汇聚到锡城楼市当中，这也将会进一步提升整体楼市的水平。
本期，粗略地将诸多房企进行了一次小型归类，将陆续推出各类房企，特别是在“后限购时代”的种种做法与表现，并对其进行更为详细的叙述，从中寻找出一种规律，准确的说是寻找各种经验与方法，进一步提升楼市整体水平，寻找正能量，更好地引导楼市走向更加广阔的远方。