“二次装修”对于许多人来讲是件比较头痛、麻烦的事，因为它涉及的问题比新房要多，改动起来就要脱胎换骨，尤其重要的是隐蔽工程和墙体改动后的处理。

另外，对于二手房装修问题，大多数人的心理是要“少花钱、多办事”，这也就促使了装修二手房的消费者往往只考虑如何省钱多一些。但是，只要在设计时考虑全面、合理，就能够成功地旧貌换新颜，老房子、二手房一样可以有新房的感觉。但是，也一定要把钱花在刀刃上，合理分析各种建材的性价比，做到物超所值，旧房一样可以很新潮。

旧房翻新　提升居家格调成主流

几年前说起“旧房翻新”，人们脑子里浮现的是那些老旧的房间、阴暗的角落，还有那永远收拾不过来的烂墙面、破家具和脏兮兮的洗手间。的确，很多人都是在“难以忍受”很久之后，才决定：给家翻翻新吧！

然而近两年，伴随人们对居住空间舒适度的要求不断提升，旧房翻新的人群和需求发生了悄然变化，因破损和陈旧不得不翻新的还在，同时，因为风格不喜欢、时尚感不够、功能不太完善等等，在基本需要之上，为了功能和格调升级而投入旧房翻新队伍的家庭，越来越多。而且，在房价居高的今天，二手房被越来越多的业主所青睐。不过，二手房自身或多或少都存在一些缺陷，所以二手房的装修也更为讲究。

这一变化得到了无锡装修公司的印证，他们表示，几年前为父母翻新旧房的家庭占比较大，旧房翻新工程的重点大都落在换换材料、涂涂墙面等基本需求上。而如今，70、80后甚至90后年轻群体进入旧房翻新的节奏中，他们的想法五花八门：住腻了换换样子，对爸妈当年装修的风格不满意，买了二手房打算装出自己的味道……想法活跃的年轻人，逐步让旧房翻新市场发生着变化。

如果说，以前旧房翻新的大部分需求是“改善居住条件”，而如今旧房翻新的主流需求是“提升居家格调”。而同时，有着翻新需求的人常常更加看重质量与氛围的双重改善。基于此，在有效而务实的基础上，提升旧房翻新的设计含量以及翻新的格调，应该成为家装服务机构加速摸索的方向。

师傅告诫　旧房翻新最好找正规军

为了方便孩子上学，龙女士在学校附近买了一套二手房，她对房子的结构比较满意，原来的装修也基本可以保留，她只是想把厨卫、墙面和地板翻新一下，趁开学前搬进去。可是，龙女士找了几家装饰公司都没有谈成，有的公司没有开展旧房局部装修的业务，有的公司与她讨论翻新价格后认为利润太低，婉言拒绝。“找个正规的装饰公司翻新房子这么难，我只能找‘装修游击队’吗？”

夏季是家装施工的好季节，新房装修迎来高峰，旧房翻新的需求也增加。可是，不少有旧房翻新需求的市民发现，很多装饰公司把这类项目当成“鸡肋”，甚至根本不愿接单。据小编了解家装市场发现，目前大多数装饰公司把主要精力放在争夺新房装修的业务上。一位家装业内人士坦言，旧房翻新工程量小、利润低，业主对二手房翻新的价格心理预期比较低，对效果的心理预期又比较高，所以装饰公司不愿意接单。因此，不少旧房翻新的业务最终落入“装修游击队”手里，工程的质量没有保障。

旧房翻新的郭师傅介绍，与毛坯房装修相比，旧房翻新往往施工难度更大、技术要求更高，特别是房龄在15年以上的住宅，水电、墙体基层等隐蔽部位的老化程度更为复杂。因为旧房翻新之前先要进行拆除施工，而拆除施工不是简单的乱拆乱改，特别是对旧房墙体、水电的拆除，最好不要交给“装修游击队”。

在选择旧房翻新队伍时，郭师傅提醒市民：选择有装饰资质等级的公司，确认其是否有营业执照；选择有服务信誉的公司，其合同报价、售后服务等有规范程序；选择有成果的公司，不是新开张或临时拼凑的施工队，而是运作成熟的队伍；选择承诺环保装修的公司。

少改动巧利用　尽量不要空间布局大挪移

一般来说，老房装修价格会比新房装修高出10%-20%。但多数业主对于旧房翻新的预算比较有限，如何才能将资金投入最需要的地方，做到物尽其用？旧有装修拆除、墙面处理、结构改造、水电路改造都让二手房装修花销不菲。实际上，二手房装修不必大费周章，因为旧有装修中仍然有可以利用的地方，将它们利用起来，整个装修费用就会经济不少。

所以改造二手房最为经济的办法，就是尽可能地少改动居室内的现有布局，但前提是在能够满足家庭成员使用需求的基础上。如果为了减少花费“牺牲”掉日后的使用功能，会给生活带来极大的不便。

那么，旧房翻新如何把钱花刀刃上？

装潢老屋，包含水电、建材等基础工程应列为最优先，基础工程完成后，再来考虑装潢，房子的老化问题务必要彻底解决，否则可能发生才装潢没几年，漏水等房子结构性的状况便一一浮现，再来打掉重作，就白忙一场。专家建议，不妨以10年作为老屋的分水岭，基本上，10年以内的房子，除非有立即明显问题，否则基础工程不用动太多，除了地板、天花板以及墙面重新粉刷，再更新厨卫设备，就能使旧屋焕然一新。但若是10年以上屋子，就要注意基础工程；尤其屋龄超过20年以上的，水电及瓦斯管线最好全部换掉，避免水管生锈、堵塞或破裂，此外，要注意电力负荷容量及电线老旧问题，以免发生电线走火的危险。

设计装潢最基本的原则就是切忌房间的移位，尤其是卫浴、厨房，因为除了泥作工程以外，更会增加水电工程的费用，而且排水管线的移位只要施工稍不注意，日后可能会造成漏水。所以改造时尽量不要空间乾坤大挪移。

装修师傅建议，阳台尽量不要外推。虽然只是打掉一面墙，可是后续增加的工程却很多，像铝窗或气密窗、防水等，还有现在法令也规划阳台不得外推。如果觉得阳台空间闲置可惜，可利用阳台美化成花园或收纳空间。浴室、阳台、外墙防水要做足，只有做足防水才不用担心漏水渗水的问题，在旧屋改装时，如需换铝窗则应于铝窗安装前后，各做一次防水，才是最有保障的作法。拆除瓷砖也要连原来粉光水泥一并打掉，减少日后瓷砖剥落的机会，而且重新打底时可避免墙壁过厚，而增加使用的面积。

装潢最耗费人工的除了泥作，另一个就是木工，而且还很耗时，所以除非你需要利用屋内来创造更多的收纳空间，否则还是建议用现成的家具来代替，如果旧家具符合翻新后的风格，也可以继续沿用。

方案参考>>>

旧房改造，让空间设计更合理有效

设计师认为，此类房子装修的关键点在于，水路改造、电路改造、墙体改造、防水工程。同时，也要注重空间设计的合理、有效以及色彩的搭配，让家呈现新的感觉。这里推荐几个旧房改造的方案，可以让老房子的布局也时尚起来。

case1：打通客厅与餐厅的隔断墙

让房主在空间中居住得舒适，看上去舒服，这是装修之前首先要考虑的问题。空间舒适尺度就是空间的功能和表现形式两方面的优化整合。大多数旧楼都是传统的砖混结构，而非现在常见的框架结构，所以在改动的时候，不能随意破坏原结构。旧房子很多在客厅和餐厅间有隔断墙，在改造时，可以打通原客厅与餐厅之间的隔断，无形中扩大了客厅和餐厅，通透而开阔，并不让人感到压抑，并且充满了家的温馨感觉、自然和谐。

case2：打破“刀把”户型

老式“刀把”户型的房子其实不少：一进门是窄窄的门厅，门厅两边是厨房和卫生间，门厅两侧是一大一小两个房间。这种结构最大的缺点就是空间狭小。于是，在这种房型的二次装修中，重点就落到了户型的改造上。首先，把厨房和门厅以及卧室间的隔断墙可以全打掉，做成开放式厨房，拓展厨房的空间，让厨房的自然采光更好。对于卧室的改造，采用桠口和滑动门来把卧室和其他空间区别开来，增加空间的流动感。

case3：制作局部吊顶“增加”层高

相对日渐成熟的新户型，旧居就有太多的不合理处。层高不足的，可以用局部的墙顶面及灯光处理使之改变。比如餐区可做一面墙至顶，又从顶伸出来与餐桌同宽或少于餐桌尺寸的色彩墙，出现一个局部顶，可嵌三个筒灯，用调光开关控制；或用一个纸质或铝质的单枝吊灯，这更加适合两个人的世界。居室的布置尽可能简化，旧家具能不用就不用，挑几件简洁、明快的，收纳功能强的家具。

case4：扩大餐区，丰富起居室

此方案是老房子重新装修时改动比较大的。根据房间的整体布局，把客厅与卧室相连的原有墙体拆除，在此位置增设餐区，可以使原平面空间不足的餐厅得到明显改善，厨房和餐厅区域扩大，同时也丰富了起居室的空间内容。在重新改造分布空间时，要从空间尺度、采光、通风和私密性、行动路线、风水等角度考虑，整体在满足功能安全、合理、舒适、有效的基础上，风格审美取向向时尚的现代装修倾斜。